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门窗渗漏维修工方案

发布时间: 2020-08-07 17:42 作者:   超凡棋牌游戏

  门窗渗漏维修工方案_广告/传媒_人文社科_专业资料。杭政储出[2014]37 号地块商品住宅工程 维 修 方 案 编制: 审核: 审定: 一、工程概况 中央公馆项目位于位于杭州市江干区新塘路与艮山西路交叉口, 8 幢 33 层高层。 由 杭州安泽

  杭政储出[2014]37 号地块商品住宅工程 维 修 方 案 编制: 审核: 审定: 一、工程概况 中央公馆项目位于位于杭州市江干区新塘路与艮山西路交叉口, 8 幢 33 层高层。 由 杭州安泽房地产开发有限公司投资建设,外窗工程由杭州国泰门窗工程有限公司施工。 二、防止质量通病的措施 1.铝合金门窗易渗漏 门窗抗渗靠门窗连接节点构造措施来保证,在施工过程中,对每个节点安装均应进 行检查,并作好门窗注胶隐蔽记录。门窗批量安装前进行门窗“三性”试验,若雨水渗 透性能必须达到标书规定的要求,在门窗安装前完成对门窗的整改,找出其原因,只有 通过了“三性”试验才能批量生产加工。工程竣工前门窗全部进行现场淋水试验,将放 心产品交到业主手重。 2.门窗配件易损坏、开启不灵活 铝合金门窗五金配件易损坏、开启不灵活主要由三方面原因造成的。 其一:由于门窗选型与配件选型上不完全匹配,造成门窗开启不灵活,配件易损坏。 例如门窗滑轮与轨道不匹配,肯定会造成开启不灵活。解决该类问题我公司是首先通过 CAD 图 1:1 匹配选型,选型无误后通过制作样窗检测,测启闭力、测四性,只有全部满 足现行规范及设计要求后方能批量生产。 其二:由于门窗制作加工及安装不规范,附件漏装,造成门窗开启不灵活,配件易 损坏。例如平开窗框扇制作误差较大,造成框扇的搭接量与理论数据不符,势必会造成 开启不灵活,易造成配件损坏;例如推拉窗防撞块遗漏未安装,势必造成窗锁撞坏。解 决该类问题我公司将以样窗为标准,制作环节设立自检和上下道工序检验机制,出厂前 由专职检验员逐樘检验,不合格的产品坚决不出厂。安装环节设立自检机制,竣工验收 前,公司安排检验小组和维修小组进场,逐樘检验。发现问题及时解决。并设立奖罚制 度,使员工从思想上认识到质量的重要性。 其三:由于使用不当造成门窗配件损坏、开启不灵活。例如门窗执手启闭时反向硬 拉硬推,造成执手损坏;例如推拉轨道上有异物造成滑轮损坏等。解决该类问题我公司 将在交房是对业主提供一份详细的门窗使用说明书, 详细叙述了正确使用各类门窗的方 法,并有各类小问题的简单解决方法。同时门窗使用说明书上留有 24 小时可接通的咨 询维修电话。 三、产生渗漏水的原因 1、多种原因造成部分窗框排水孔堵塞,尤其是推拉窗,雨水全部积在推拉框槽内 排不出去,满了后就往屋内渗。 2、现场工人质量意识不强,采用的专用密封胶条,接口位置不正确,造成局部渗 水。 3、部分门窗的下框用的螺丝连接窗户和墙体,窗框内螺丝头部未用密封胶密封, 造成窗框内的水顺着螺丝渗到墙里面去。 4、部分门窗转角、拼接处等自身密封不实,密封胶密封不实造成渗漏。 5、门窗与外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水;墙体和窗户之间缝隙用发泡 剂填充不到位造成渗漏。 四、具体施工方法 我公司派技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的 类似情况及处理方法。针对本工程制定如下维修方案: 1、针对部分窗框排水孔不畅通的现象,安排专业人员进行疏通及重新开孔处理; 2、针对专用密封胶条接口位置不正确,造成局部渗水的,将不符合规范的胶条全 部铲掉清理干净后重新安装整根胶条; 3、针对部分门窗的下框用的螺丝头部位用密封胶密封的问题,将安排人员逐一检 查,重新采用密封胶密封; 4、针对铝合金窗自身不密实的问题,将已开裂翘边的密封胶全部铲掉清理干净后用优 质的密封胶重新嵌填。 4、窗框与墙体有空隙须灌浆处理的,在窗框的四周用电钻钻直径 6mm 的孔洞。安 上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液, 浆液压满后用木楔子或速凝水 泥封住灌浆咀,经七十二小时固化后切掉木楔子,还原灌浆打眼处的内墙涂料。 5、窗边周围维修:用聚合物防水涂料制成的腻子填补窗边四周缝隙和孔洞,用无 色透明防水胶涂刷小的裂缝,窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清 理干净后重新嵌填优质的密封胶,抹刮平整密实;门窗自身不密实处用密封胶封严实, 窗子密封条不密实之处重新安装调节。 五、施工人员 维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工, 并由一名专业技术员现场指挥施 工,控制施工质量及安全生产。 六、施工质量保证措施 1、质量目标:工人退场前保证合格率达到 100%。 2、施工前做好技术交底,完工后应做一次全面的检查。 3、各种用于维修的材料,进场必须有合格证,产品说明书,并保证根据各部位的 维修需要,使用符合性能要求的优质材料。 4、建立并坚决执行三检制度,即工人完工后自检,互检,现场技术员负责巡回检 查, 工程责任人全面复检, 如发现施工中有不达标及留有隐患时立即采取相应整改措施。 七、施工工期保证措施 加强施工协调,尽量配合建设单位,及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它 问题,施工时必须按计划作业,不无故拖延。 八、安全保证及文明施工 1、维修施工过程中的安全管理工作,按“施工安全管理工作程序中”的安全防护 控制要求实施,把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。 2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净,做到人走场清。 3、现场施工时必须加强环境保护,室内窗户灌浆施工时,楼地面需铺设隔离物件。 4、因外窗渗漏维修属高空作业,工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实 到位。 5、维修补漏工程完工后,用水管淋水试验不渗水后,即可请建设单位到现场进行 验收。 九、保养与维修 我公司对业主做如下售后服务承诺: 1.按招标文件要求提供保修期。 2.保质保修承诺及具体措施如下: (1).在竣工前,向业主提供六份《铝合金门窗保养、使用及维护手册》 ,手册包括以 下内容: a.各类门窗功能特点介绍; b.日常使用、操作方法介绍及使用过程中注意事项说明; c.清洁周期、清洁方式及清洁剂的选用等说明; d.日常维修、护理等方法; e.常见故障排除、局部更换及修补等方法; f.与我司联系方式、联系人及我司维修保养程序等。 (2).我公司将为贵工程按合同保修 (人为因素除外), 保修期内出现的任何施工质量 问题,在接到贵公司通知 24 小时内,组织有关人员到现场进行解决。 (3). 我公司对工程提供终身维修服务,超过保修期我方只收取维修成本费。 (4).在保质期内, 凡属产品内在缺陷, 由我方负责无偿补、 换货, 并保证在此期限内, 只需经过局部修补即能正常使用。 (5). 根据本工程特点,我司特拟定以下回访制度体系: a. 工程竣工验收后,竣工第一年,每月巡检一次,第二、三年,每半年一次。我司 在保修期内负责该项目的维修保养和定期检测,并及时将检验报告送交建设单位。 b. 工程竣工后,保修期内,每三个月有专业技术人员对工程质量进行回访,以保证 能及时地发现和解决问题,并做好《质量回访记录表》 。 《质量回访记录表》由经营部存 档保管。


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